מזל טוב . קנית דירה בישראל. עכשיו יש לך השקעה נהדרת. מה אתה מתכנן לעשות עם זה? יש לך בעיקרון 3 אפשרויות:

• להשכיר אותו

• השאירו אותו ריק וחיו בו בכל פעם שתבקרו בישראל

• השכרה לטווח קצר/Airbnb

בואו נסתכל על היתרונות והחסרונות של כל אפשרות:

להשכיר אותו

יתרונות

• זה יביא להכנסה פסיבית חודשית קבועה. כסף טוב עם מעט עבודה. מה יכול להיות טוב יותר!

• ההכנסה אמורה לכסות הרבה אם לא את כל עלויות המשכנתא והלינה בכל פעם שאתה מבקר בישראל

חסרונות

• אינכם יכולים לשהות בביתכם ותזדקקו ללינה בכל פעם שתבקרו בישראל

חי בה בכל פעם שאתה מגיע לישראל

יתרונות

• מה יכול להיות טוב יותר מאשר לגור בבית משלך בישראל

• אפשר להשאיר בגדים בדירה, לנסוע בקלילות

• אתה יכול לארח חברים בבית הישראלי שלך.

חסרונות

• אתה תהיה אחראי לכל העלויות, למשל. ארנונה, ועד בית, מים, חשמל, גז, טלפון וכו'

• תצטרך לפנות את הדירה מכל החפצים המתכלים בעת יציאה

• ייתכן שיהיה עליך להשאיר מצעים מלוכלכים, מגבות וכו' בדירה. אתה תחזור לדירה מלוכלכת עם החזרה

• העסקת מנקה לפני כל פעם שאתה חוזר, כמו גם הכנסתם לדירה, יכולה להיות מאתגרת

• אם בדירה שלכם יש בעיה, למשל, הצפה, נזילה מהדירה למעלה וכו', תגלו את ההפתעה הזו כשתגיעו אחרי נסיעה ארוכה. ניסיון לתקן עם ההגעה יכול להרוס את החופשה שלך וגם להיות יקר

השכרה לטווח קצר/Airbnb

יתרונות

• זוהי אפשרות אמצע המאפשרת לך לכסות את עלויות הדירה ולקבל קצת דמי כיס, תוך כדי שהייה בביתך בישראל בכל פעם שאתה מבקר

חסרונות

• זה הרבה עבודה:

o   פרסום

o   מציאת דיירים חדשים ללא הרף

o   ניקוי הדירה בין דיירים

o    נותן להם את המפתח

o   החזרת המפתח

o   בדיקת שברים

o   ועוד רבים נוספים

• יש כאן נושאי מס שרשויות המס בישראל מקפידות עליהם מאוד

מדוע כדאי לשקול להשתמש במנהל נכסים?

נכסי ישראל כאן כדי לספק לך כל סיוע שתצטרך. השירותים שלנו כוללים:

1. מוצאים לכם דיירים טובים

2. עריכת חוזה שכירות עם השוכרים שלך

3. להבטיח שהשוכרים שלך ישלמו את שכר הדירה מדי חודש

4. ודא שהדיירים שלך יעבירו את כל השירותים (חשמל, גז, מים, טלפון) כמו גם את המס המקומי (ארנונה) לשמותיהם. אם השירותים האלה יישארו על שמך (או על הדיירים הקודמים), זה יקשה על כל אי-תשלומים מהם כשהם עוזבים

5. כמו כן, אנו נדאג לכך שהדיירים שלכם ישלמו את דמי ועד הבית, תוך בקשה להעתקי קבלות.

6. אנו נבדוק את הדירה באופן שוטף כדי לראות שהדיירים שלך מטפלים בנכס

7. הבטחת השוכרים שלך להשאיר את הנכס במצב תקין, בעמידה בדרישות החוקיות שלהם, כאשר הם מפנים אותו.

8. טיפול בכל בעיה, כגון אינסטלציה, חשמל, רטיבות וכו' במידה ויתעוררו. אנו נשלח עובדים מתאימים ונבטיח שהם יעשו עבודה טובה.  הערה, בעיות מסוימות כגון נזילה מהדירה למעלה, עשויות להיות באחריות צד שלישי, כלומר בעלי הדירה מעל או ועד הבית, אם מדובר בבעיה קהילתית. ייתכן שהם לא מודעים לבעיה ולא מוכנים לתקן אותה מכיוון שהיא לא משפיעה עליהם. אנו נוודא שהם יעמדו בדרישות החוקיות שלהם.

9. אנו נטפל בכל שאר התחזוקה הכללית של הדירות שלך, למשל, דקים שבורים, הדברת מכרסמים.

10. אנו נציג אותך בוועד הבית ונדאג לאינטרסים שלך כאשר יש צורך בהחלטות עבור השטחים המשותפים.

11. לפעמים הנכס שלך יכול להיות פנוי, בין הדיירים. אנו נוודא שהחשבונות שלך ישולמו ושלא תצבור חיובי ריבית וקנסות בגין איחור בתשלום.

איך נוכל לעזור לך?

אנחנו הנציגים שלך כאן בישראל. לא תצטרכו להתמודד עם לחץ של גג דולף, אסלה מוצפת, טריס שבור או גרוע מכך. אנו נעריך עבורך את הנושא. אנחנו נתמודד עם הפועלים.

אנחנו נגן על ההשקעה שלך.

צור קשר עוד היום.